买房签合同，这6个细节不注意被坑2万块！

房产频道西西

买房动辄涉及百万资金，应该是我们大多数人一生中最重大的一次交易了，极有可能未来30年的工作都是为了它。

买房过程中最重要的莫过于签合同，合同一旦签订就没法更改，所以需要注意的地方非常多，一不小心，会带来一系列的问题。

那么哪些重要的地方一定要注意呢？

1、开发商5证+2书齐全（签合同前必须核对开发商资质）

备注：最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，且查看时要看原件，不要复印件。



2、合同文本规范

建议签合同前先去房产局官网上看下官方的正本格式，记住其中的相关条例（或者自己打印一份），签合同时就核对下有没有哪一项缺失，仔细核对。

3、计价方式和总价款

明确表明房屋每平米的价格，是分期还是一次性，是现金还是拉卡、票据，如有其它费用，必须在合同上明确写出费用详情，如：水电费、煤气费等等。



4、违约责任和违约金

主要是到期未成功交房的违约责任，一定要仔细核对交房日期，明确到几月几日，任何不明确的字眼都不要接受，同时逾期未交房的违约责任精确到违约金比例，一般是合同总价款的1%—5%。

5、面积差异处理

商品房销售管理方法中明确规定，如商品房面积有差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，要么同开发商协商！



6、权利与义务是否对等

重点研究开发商补充的条款，每一个权利和义务都要仔细查看，如果觉得哪里不妥，可以提出来协商修改。