中国房地产，什么样的情况会出现大幅下跌？

房产频道西西

这次房地产大涨是ZF背后推动的，主要原因是解决债务问题，而房地产实际上是我们最大的资金池。那么中国房地产最后的结局是什么，这才是大家最关心的问题。

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这次房地产火热上涨是ZF背后推动的结果。
为什么会是这样？（1）地方政府目前处于非常困难的时期，因为财政问题以及债务问题，尤其是债务问题；（2）债务置换需要抵押物土地的价格上涨；（3）各种资金尤其是超量发行货币需要管理起来；因此各地政府在去库存的背景下积极有效推动了2016年房地产热潮。
有何为证？（1）银行的信贷主要贷给房地产公司以及个人家庭，看看1-7月份的信贷数据；（2）土地供给越发紧张，这个节奏，这样的土地供给和需求之间的矛盾不导致房地产上涨才怪呢！因此，在土地供给严重不足、银行海量信贷、以及家庭恐慌的情绪下2016房地产进一步高速上涨。

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房地产未来会如何？这是大家都关心的问题。
我们认为，如果中国房地产大幅下跌，可能存在两种诱因：（1）美联储连续加息。因为房地产属于大类资产，在美联储连续加息的情况下，资产价格必然暴跌；（2）我国经济转型迟迟无法成功。我国经济无法支撑房地产的上涨，这样的情况必然出现GDP连续下滑、失业情况严重、恶性的通货膨胀，而这样的情况必然导致中国汇率出现大幅下跌。且房地产价格以美元计算，也会出现大幅下跌。
首先是美国连续加息的情况，这种情况2017年很可能出现，因为在目前希拉里身体出现严重问题的情况下，美国川普很可能当选美国总统。而美国川普上台必然更换美联储主席，从而导致美联储连续加息的可能性加大。我们认为美联储连续加息的后果是资产价格的暴跌，肯定包括中国的房地产。这个时间点是2017年。
其次，我国经济转型在房地产黑洞情况被严重干扰、导致我国经济产业转型迟迟无法成功，GDP速度继续下跌，而因为房地产、互联网导致很多制造业、工业大规模关闭从而导致失业人员急剧增加，在企业侧、家庭端都出现问题的时候，我国经济可能导致出现严重问题。企业侧+家庭端的问题必然导致紧缩后的恶性通货膨胀问题，这种情况必然导致中国汇率出现大幅下跌，而汇率大幅下跌的情况就导致中国房地产资产大幅下跌的局面。
除上述2种情况之外，房地产价格仍会继续上涨。


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因为美联储是全球的央行，如果美联储连续加息，相当于中国也开始加息。
这样的情况就是全球开始收缩2008年以来的流动性，那么美元就开始紧张，从而导致美元指数持续上升，很可能导致上升到120左右；其进一步反映到大宗商品上，石油等必然大幅下跌，很可能继续下跌到30-40美元左右；同时，股市可能受到严重打击，美股等可能会大幅下跌。另外，美债可能受到热捧，而美债收益率将大幅下跌。
房地产作为资产之一，其必然受到美元的核心冲击，尤其是中国房地产。大家要知道，中国房地产的上涨因素最核心的是：（1）货币原因；（2）土地供给不足；而美元加息的后果就是中国货币外流、中国必然也被动加息至少不可能再超量发行货币了，而且利率必然上升。这样的情况下，房地产所需要的利率、信贷、货币量必然受到严重的冲击，从而导致房地产开始反转下跌，而购房者的情绪就可以得到控制，进而进一步导致房地产出现大幅下跌。

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那么我国经济会出现大幅下跌吗？这还真是值得讨论的问题。
我们认为，现在我国经济最核心的两大问题：（1）房地产的吸虹效应问题；（2）互联网模式下的低价格交易模式问题。
房地产热火上涨是实体经济下行的必然结果，反过来说房地产火热必然遏制实体经济的发展，主要原因：（1）家庭消费需求在继续下跌，因为房地产的高杠杆已经把家庭资金给吸纳过去；（2）很多企业因为成本、产能过剩问题、债务、信贷等问题已经不再扩大再生产，纷纷投入虚拟经济，民间投资增速已经说明问题；（3）企业缩量、消费缩量必然导致产能进一步严重过剩，必然导致更大的债务问题。
而此情况，互联网模式下的消费、服务新方式因为在交易环节的透明化，导致价格完全透明，而必然导致中国企业在消费、服务领域的低价格化，没有最低只有更低的模式。这样的交易方式必然导致中国企业的PPI会进一步下跌。而利率进一步下跌，必然导致更严重的债务问题。
因此，我们说房地产、互联网模式可能会导致中国的制造业、工业、服务业与消费业处于严重的衰退之中，这是必然的结果。这样的结果必然导致中国GDP严重下滑、失业人员快速增加，而这样的经济局面也必然导致汇率出现严重问题。
我们很担心出现：房地产、互联网高高在上，和工业、制造业、服务业与消费业等实体经济出现巨大的悬空差距。实际上看看现在的店铺、百货商店、现在的服装业、钢铁业已经可以看到未来的局面。


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到底是经济问题还是房地产问题？这已经成为哲学问题。
我们认为，更可能先看到的是我国经济问题，从而导致房地产问题，而房地产又已然属于金融问题。那么中国很可能先出现经济问题，然后房地产引发金融问题。
综上，我们认为，2017年美国如果连续加息那么中国房地产极有可能出现“问题”；而美联储不连续加息的情况下我国经济问题可能是最大的问题。