买房交了首付后 还需准备哪些备用金？

房产频道西西

对于首次购房的购房者们，总以为买房只要交了首付、办了贷款就万事大吉，坐等每月按时还贷就可以了？如果你这样想，你就太天真了。


确实，首付的确是最重要的考量因素，但是除了首付之外，还有很多隐藏费用需要你来掏腰包，其中必不可免的就包括契税、公共维修基金、物业管理费、权属登记费、初装费等五项主要费用以及不能忽视的装修费。


这些钞票，你可都准备好了？

1.契税
如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交 1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。
2.公共维修基金
各地公共维修基金的征收标准不一，这笔费用是购买新房时必须要交的。
3.物业管理费
一般按房屋面积计算，不同楼盘的价格自然不一样。（特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。）
4.权属登记费
办理房产证的费用。
5.初装费
水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。
6.装修费
除了以上这些，还有一项大家都知道的重要费用:装修费。购房时一定要根据自己的经济实力，提前预估出合理的装修费用，否则可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。


除此之外，还有一些其他的小“费用”。

面积补差费：这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内，面积补差费=预售单价×误差面积
房屋保险费：房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。