房屋保值的四个方法 让你的房子“不掉价”！

房产频道西西

一般来说，从房屋被买下开始使用时算起，它的价格就呈下降的趋势，使用就有损耗，这就是为什么二手房价格不如新房的原因。当然，凡事都有例外，有的人房子随着岁月流逝价格依旧不减当年，而且有逆势上扬的趋势，其实这就涉及到一个房屋保值的问题，很多因素都会影响房屋价值，在这里，小编整理出房屋保值的四个方法，让你在买房时，不再为如何选一套好房子而疑惑。

  一、房屋产权和使用年限

  说到房屋产权，购买二手房的人尤其要重视，买房时一定要确认房产证产权人和卖方身份证信息是一致的。要清楚房屋用途，住宅、商用、商住两用的土地使用年限都是不一样的，要注意区分。我们都知道房屋所占据的土地都是有使用年限的，住宅用地一般70年，经过房企开发销售之后，到手的房屋年限在65年左右，看清土地使用年限，年限越长，保值时间越长。

  二、占据好地段还要有好配套

  地段决定当前价值，配套决定未来升值潜力。占据好地段，就能够拥有更多的优势资源，便利的交通能够为你的房屋保值锦上添花，房屋占据的稀缺资源越多，它背后的价值就越高，地铁、公园、湿地都可以成为加分项。完善的配套可以让你的生活更加便利，它的重要性不言而喻，大型超市、商务园区、城市综合体能够让周边的房屋更具价值。

  三、房屋本身的质量要过硬

  质量是房屋的生命和灵魂，墙壁是否有裂缝？天花板有没有渗水？水电管道质量过不过关？除此之外，户型格局、采光通风等等重要影响因素也要格外注意。良好的居住体验和耐用的房屋质量是房屋保值的重中之重。

  四、好物业才能更安心

  物业是小区治安和环境的管理者，也是基础设施的维护者，好的物业能够让小区的环境保持整洁，能够让小区的整体面貌上升一个台阶，“有所作为”的物业可以能业主更加安心，口碑好的小区，房子是不愁卖的，房屋也更保值。

  上述情况之外，房屋还有一个附加值，那就是“学区房”，近来家长对孩子的教育问题越来越重视，也催生了“学区房”价格上涨的热潮，在名校附近的“学区房”保值能力较好。