【西房指南】商铺投资忠告：“铺张”，并不浪费

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“铺张”，并不浪费。
——商铺投资忠告
■忠告1：要灵活分割商铺
与中小型商铺相比，大型商铺则具备灵活分割、吸引高素质经营者、扩大自身影响等不可替代的投资优势。
■忠告2：投资属长线，回报需耐心
按照社区商业发展规律，发展成熟期需要3～5年时间。以目前武汉市场水平，社区商铺的年投资回报约在8%～11%之间，10年左右能够收回成本。
■忠告3：关注大型居住区
这从众多品牌进驻光谷便可得知，选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域，而是在新兴住宅大量兴起的环外区域，其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。
■忠告4：商铺面积、业态雷同者勿碰
根据社区商业成功经验，商铺的面积大小往往决定了业态的不同，这也就决定了区域商业的差异化经营，从而确保了“有钱大家赚，顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去，社区商业入住率就会直线上升，最终造成整个社区商业的大幅增值。缤购街全面合理的业态分布必将构成商家、顾客、竞争商家三赢局面。
■忠告5：远离“比例失调”者
通常情况下，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%，通常情况下在5%左右较为合理。反之，商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈，投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。
■忠告6：大商铺要与当街人流“亲密接触”
临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右，从而保证商业街的聚合力；服务半径以200―800米为宜，保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。