治理小区停车难题有解决办法了

房产频道西西

《青海省物业管理条例》将于2015年7月1日起施行，条例中对小区停车问题作出规定。记者采访了解到，虽然省城的小区停车问题不少，但按照条例规定，有些问题随着《条例》的实施将迎刃而解。 、

下班回家抢车位、去其他小区办事抢时间、交了停车费还要在小区内抢地盘。有车一族对小区内这种“抢来抢去”的生活有一肚子苦水，不少市民抱怨，“买车是为了方便，现在却有点像累赘，在小区内停个车还真是难。”到底有哪些难题一直困扰着小区住户？随着《青海省物业管理条例》的出台，哪些难题可以解决呢？

难题一：交了停车费不一定有停车位

按时向物业交纳停车费，却不保证一定有车位。这种事对业主来说，就好像“哑巴吃黄连有苦说不出”。省城王女士所居住的中华巷某小区，就有这样的情况。“停车费虽然跟其他小区比很便宜，一个月只要120元，但物业不保证你有固定的车位。”王女士说。王女士所在小区是老旧小区，因面积有限，固定的车位并不多，随着近年来小区内买车的人越来越多，停车位也就变得非常抢手。车位先到先得，许多住户干脆自己安装地锁抢地盘。没抢到的干脆直接停在绿化带内或消防通道内。“小区内车停得乱糟糟，有的车堵住出行道路，根本出不去。”王女士说。

除了王女士所在的老旧小区有这种情况外，不少新建小区也存在交了停车费却不一定有停车位的问题。程先生家住省城五岔路口某小区，小区停车费每月450元，“有车位可以停，没车位就怪你点子背。”程先生说。

政策：

《青海省物业管理条例》第七十四条规定，物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，应当首先满足业主的需要。第七十五条规定，在物业管理区域内，条件允许并经业主大会同意，可以在业主共有的道路、场地新划定车位，用于业主停车。新划定车位不得占用消防通道、公共绿地，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。车辆停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

违反条例第七十四条规定，未按规定出售或者出租车库、车位的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

难题二：买了停车位还得交管理费

如果您认为买了停车位就真的不需要再交钱，只能说您现在不懂行情。买车位还要交管理费，这好像已经成为新建停车位的一种“风尚”。省城某小区物业经理王女士曾受委托，宣传小区旁商场的停车位。“这个商场的停车位要十几万元，我本来想自己投资一个，但后期每月还要交200元管理费，这就太不划算了。我们小区也没有住户愿意买。”王女士说。

政策：

《青海省物业管理条例》第七十四条要求，建设单位应当与物业买受人在商品房买卖合同中约定车库、车位的出售、附赠或者出租方式、租售价格、租售时间、租售期限等内容。建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的其他人。业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，车库、车位有空余的，可以临时出租给其他人，租赁合同期限不得超过六个月。第七十五条规定，业主对车辆停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管合同。

难题三：只要进门就要交钱

去其他小区办事，几分钟出来后，门卫要求交停车费，很多人认为这不合理，但面对“你确实进入小区停车了”，却又无言以对。在省城东区互助路一小区，李女士给亲戚送东西，从进小区到出来，用了不到4分钟，门卫要求她交两元停车费。“我进来还不到5分钟，怎么就要收费呢？”李女士不服气，便和门卫争辩。门卫告诉她，小区内停车三小时内收费两元，因此，不管停车是几分钟还是3小时，就要交钱。

记者发现，省城各个小区临时停车收费并无统一标准，有些小区临时停车半小时内不收取任何费用，有些小区则规定三小时或两小时内收费两元或三元。

而一些为业主提供服务的车辆进出小区几分钟，也要交停车费。姜女士新房装修期间，搬家公司进入小区要向小区交停车费。“搬家公司只帮我送家具，也停不了很长时间，小区还是要收费。我也问过物业，物业说不管什么车都要交费。我觉得这个收费不合理，搬家车辆停放时间不长，而且是为业主服务的，应该不需要交费。”姜女士说。

政策：

《青海省物业管理条例》第七十五条要求，执行公务的公安、消防、救护、抢险、环卫、邮递、信息通信等特种车辆以及为业主提供配送、搬家、维修等服务的车辆，在物业管理区域内临时停放，免交停车费。因业主需要进入住宅物业管理区域临时停车未超过半小时的，免交停车费。大型车辆，载有易燃、易爆、剧毒、放射性物品和危险化学品的车辆不得进入住宅小区。