秦虹：过去市场简单政策复杂 未来市场复杂政策简单

房产频道西西

[摘要]中国整体的房地产市场供求关系以2010年为分界线，2010年之前中国整体的住房市场的供求关系是总体偏紧，局部地区过紧。那个时候，所有的政策供求偏紧。




    “过去市场简单，政策复杂，未来市场变得越来越复杂，政策会相对简单”，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在11月4日举行的“大北京·新香河”区域发展论坛上如是说。


    秦虹认为，过去市场简单，政策复杂，过去市场的基本一个趋势就是哪个地方都会涨，而楼市政策很复杂，今天国五条，明天国六条，不知道什么时候出国几条，政策非常复杂。但是未来房地产市场会变得越来越复杂，不同的地区，不同的城市的市场都会有很大的差异。但是未来的楼市政策相对简单，这个政策从国家政府中央政府角度来讲就是回归市场化，尽可能减少市场的干预，按照市场的规律，调控房地产市场。


    秦虹在论坛上还对过去的房地产市场进行了梳理，她认为，中国整体的房地产市场供求关系以2010年为分界线，2010年之前中国整体的住房市场的供求关系是总体偏紧，局部地区过紧。那个时候，所有的政策供求偏紧。从2010年之后，从2011年开始，到目前为止，中国住房市场的整体供求关系从总体偏紧局部过紧，总体偏松，局部过剩。


她进一步解释说，出现这样大的转折，主要有三个方面的原因所导致的。


    第一个原因，应对2008年金融危机释放了流动性，一年发了三年的钱。这么多流动性由于实体经济不振，大量的钱或间接，或直接进了房地产这个领域。


    第二个原因，和调控政策有关系，从2011年1月26号，中国出了国八条，一个限购，一个限贷，全国49个城市限购。传统的投资房地产的形式发生了变化，中国的老百姓特别是有钱人投资房地产买房子一套不够，买两套，买三套以后赚了钱，买八套，买20套。这个政策出来之后，这个形势发生了变化，没有办法买了，或者买了不赚钱了。这些钱去哪了，他们买了房地产的信托，这些钱又投资到房地产开发，现在需求资金变成了供给资金。


    第三个原因，地方政府从2011年开始，土地财政依赖程度越来越高，出地出让的速度加快，这边有需求，这边有供给，在供给端的增长速度特别快。因此现在进入了一个阶段性的，供求关系总体偏松，局部过剩这样一个发展局面。