租房要分清订金定金避免纠纷

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本报讯（实习记者 江亚琴）在签订租房合同时，合同中的“订金”与“定金”虽然只是一字之差，但在法律上却有很大的差别。近日，市民刘女士向本报反映，她相中了一套房子，并交了预付款，第二天觉得房子不好，不想租了，可预付款却迟迟拿不回来。
据刘女士介绍，她2月份看中了城东区南小街国际村的一套单身公寓，与房东谈好了租金后，交了500元的预付款。第二天，刘女士觉得房子不好，不想租了，想从房东手中拿回所交的预付款，但房东拒绝了她的要求，房东的理由是刘女士交了定金却反悔，这属于违约，定金不会退回。刘女士告诉记者，当时交了预付款后，房东给她开了收据，收据上写的是“已交500元定金”，她以为定金就是预付款，可没想到定金与订金的概念截然不同。
记者就此事咨询了青唐律师事务所的俞卫平律师，他表示，定金与订金在法律性质上有天壤之别，定金是作为债权担保而存在的，在合同中，双方约定了定金条款，如果支付定金的一方违约，定金不会退还，如果收取定金的一方违约，则双倍返还定金。而订金是指协议付款，具有预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同中如果写的是“订金”，支付订金的一方违约，可以申请全额退还，如果房东不肯退还订金，可以向法院起诉。