年底你购房了吗？知道年底购房要注意几个方面吗？

房产频道西西

   按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。但是到年底的时候还是抵挡不住很多人购房，甚至年底凸显购房热朝，这也跟消费者的购房心理有关。
　 一位业内专家表示，房价高涨给很多购房者带来了前所未有的紧迫感，很多人怕明年年初房价会再次高涨，加上一些购房优惠政策年底到期，所以很多人选择提前买房，导致了今年年底出现了买房热潮。网友“无奈”表示，等待的结果只能是，利息涨了，贷款的成本增加了。
   年底会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，因而很多人还是认为，虽然年底地产商没有优惠，但是年底手头的钱多一些，因而年底还是个购房的好时机。
  那么年底买房到底要注意哪些呢？
   年轻人买房首先要考虑资金方面的问题，年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。买房一定要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
　 此外，到了年底，会有一些尾盘销售，买尾盘，看清优势和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择，选择时要尽量做到客观、冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
　 同时，掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”和同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。

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