租期不满退房引发押金纠纷

信息飞毛腿

日前晚报热线接到严女士打来电话，反映她在城北锦绣江南小区租了一套房子，交了半年的租金、一年的物业费和2000元的押金，现在租期满半年不想再租了，房东却不退还押金和半年的物业费。

    据严女士介绍，她今年3月18日在锦绣江南小区12号楼1单元租住了一个套房。她与房东签订的合同为一年，入住前一次性缴清半年租金11100元和全年物业费1800元。合同第二条规定，半年后乙方（严女士）每月提前10天付房租，否则视为乙方违约，违约金为预交房款的5%。严女士说，她在这套租来的房子里开了一个带私房菜的麻将馆，生意还可以，但是周围邻居嫌吵反映到物业处，物业处责令她停业，所以她没法再将这个馆子开下去，只能退房。严女士于是找到房东说明情况后欲提前退租，她说她愿意按照合同第二条的规定进行违约赔付，但是房东表示提前退房押金等不予退还。协商无果，严女士只好向晚报求助。

    房东王女士告诉记者说，她是按照合同办事。当时签的是一年合同，对方提前退房，现在到了采暖期租房陷入淡季，这肯定会给她造成一定的损失，所以押金和剩余的物业管理费应当作为自己损失的赔偿。

    就此，记者咨询了西宁市法律援助中心的工作人员。工作人员说，如果双方合同就违约责任没有特别的约定，押金还是应该退还的，如果需赔偿违约损失，一般情况下违约金是一个月的租金。最好是双方协商解决，协商不成，可通过法律渠道解决。记者 楚楚