夫妻离婚，房产证两人名字过户到一人名下，需要准备哪些手续

小玉

夫妻离婚房产证两个人名字过户到一个人名下需要哪些手续，要缴哪些税？如果以后再出售，要不要多缴税，网上查要多缴%20个税，是不是真的啊

张国玺律师

您好，请问你们是协议离婚还是诉讼离婚。离婚时房产证由夫妻双方名字过户到一个人名下，属于离婚析产登记，与继承登记及赠与登记有一定的区别。可以免收交易税费。具体办理程序如下：
1.到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
2.到交易中心办理转绘；
3.到房管局办理免征契税申请；
4.办理析产登记手续并缴交登记费；
5.取证。
因各地房管部门具体所需材料规定不同，办理析产之前可向房管部门进行咨询。
房屋再出售个人所得税以税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。