西宁市民质疑：房产公摊合理吗？

沫沫讲故事

近期，不少市民致电晚报，反映自己购买的房产公摊面积很大，不明白这些公摊面积都是怎么产生的，更不明白购房时开发商给出的公摊率是怎么计算的、与测绘部门测算的公摊系数有什么区别？希望通过晚报予以了解。

公摊面积令居民质疑

市民张先生说，他是柴达木路495号一机床小区的购房户，近日开发商在小区张贴了小区6、7、8、9号楼的户型及面积，每户100多平方米的房子的分摊面积竟然达30多平方米，这令大家有点无法接受，觉得公摊面积过高了。社区人员帮大家在网上查了一下公摊面积的算法，但是具体怎么算谁都不明白，人人一头雾水。李女士说，她新购买了胜利路时代盛华小区的房子，建筑面积109.85平方米，公摊面积达27.59平方米，实在不明白这么大的公摊面积是怎么产生的。还有一些市民反映，他们在最初购房时开发商给出的公摊率并不是太高，但是不知道为什么测绘部门测算的公摊系数却高于公摊率，总觉得有一种被开发商忽悠了的感觉。

公摊系数须严格测算

就市民反映的问题记者日前来到西宁市测绘所向工作人员进行了详细咨询。工作人员告诉记者，根据《中华人民共和国国家标准》关于房产测量规范的规定，共有建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，这些都是公摊范围；2018年建筑消防新规出台，高层建筑消防核心筒的设计较之于往年更大，所以公摊系数也更高。工作人员查看了李女士所在楼栋的测绘档案，其平层共用通道是“回”字形结构，共用面积已经超过了一套房子的面积，消防核心筒设备俱全，测算下来其公摊系数为33.5%，公摊面积27.59平方米是合理范围。张先生反映的小区在测绘部门没有档案，公摊面积应该是开发商自己测算的，在签订正规预售合同时公摊系数以测绘部门的数据为准。

公摊率不等于公摊系数

工作人员特别提醒购房者，开发商给出的公摊率是不准确的算法，公摊系数才是国家规定的正规算法。即公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积 ，而公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积，由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积，所以在购房时一定要注意这个问题。 

来源：西宁晚报

失语

这个高层的公摊真的一直是开发商说多少就是多少