西宁东区今日挂牌稀缺商住用地，720万元/亩，楼面价1851元/㎡

房小西

　　2019年最后一天，西宁市自然资源和规划局挂牌出让城东区一宗商服住宅用地。该宗地块总占地面积35718.59㎡，其中10129.51㎡为保障性住房用地，剩余25589.08㎡是出让用地。

　　该宗地块位于城东区杨家巷片区内，核算地价约为720万元/亩。

　　纵观杨家巷片区周边市场，目前主要在售楼盘中三榆东城佳苑销售均价8500元/㎡，新千国际广场(楼盘详情户型图相册地图400-898-0971转5066)8600元/㎡，金座伊方锦(楼盘详情户型图相册地图400-898-0971转3505)销售均价10000元/㎡。

　　2019C-8地块所在杨家寨片区既毗邻火车站商圈，又临近建国路商圈，再加上目前片区楼盘价格作参考，从市场角度上看，未来2019C-8地块开发楼盘的价格应该不低。

　　不过，该宗地块楼面地价为1851元/㎡。从成本角度上来看，该宗地块房价应该不会太夸张。

　　说起杨家巷片区，我们就要聊下杨家巷片区棚户区改造项目。

　　杨家巷棚户区改造项目的实施过程可谓是跌宕起伏，该项目于2012年8月正式敲定，2013年6月由青海荣豪开发公司出资与城东区政府一同进行杨家巷片区拆迁安置工作，后期命名该项目为荣豪杨公馆。但因各种原因，荣豪杨公馆项目于2016年6月被查封。后期该改造项目开发进度一直备受市场关注，市政府对其开发规划也极度重视，因此在2018年5月再次发声，要求西宁市市属国有房地产开发企业对该项目进行收购。

　　前一阵子，市场有声音透露该改造项目由金座地产接管。如果真是这样，那么杨家寨改造项目也算是经历无数荆棘后，终于迎来希望的曙光。而这之中最受益的无疑是杨家巷棚改项目广大拆迁群众，总算是居有定所了。

　　再来说回2019C-8地块，目前杨家寨片区及周边在售楼盘十分稀缺，而且以改善产品为主，大部分是120㎡以上户型产品。

　　而此次2019C-8地块的挂牌无疑是为东区新中心市场注入新鲜活力，为置业者提供一次入住东区新中心的选择。

　　不管是老城区还是新城区，都需要新房地产项目的开发来支撑区域的发展。不管2019C-8地块未来归属何处，其开发都会为片区市场带来新的发展。

　　来源：拓虎数据