2019年，房产占家庭总资产50%以上的家庭！后果很严重

房大白

　　近日，广发银行联合西南财经大学发表了《2018中国城市家庭财富健康报告》，报告揭示了中国城市家庭财富管理的现状、特征及问题。其中有几个比较有趣的数据先提供给大家看看：我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元，中国人80%的钱用来买房，家庭总资产配置中房产占比高达77.7%，为什么房产占家庭资产配置的比例这么高呢？未来这种家庭将会面临哪些风险呢？

　　主要是因为房产对于中国家庭来说，具有投资、保值增值和居住等多重属性，再加上之前国内缺少好的投资渠道，最有效的保值增值手段，就是买房。很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。过去十几年来，据说超过15%比例的千万富豪是靠炒房积累了财富。近日，兴业银行携手波士顿咨询公司发布《中国财富传承市场发展报告：超越财富承启未来》中显示，中国千万高净值人群主要由企业主、炒房者、职业股民、金领组成，其中炒房客占比高达15%，一二线城市的房价猛涨，让这部分人的财富迅速上升。

　　例如一个很普通的中产家庭网友表示，他们四口之家，老家江西宜春，大学毕业后在北京工作几年，因为雾霾太大，怕影响身体健康，后来辗转到杭州发展，如今安家在杭州，有房有车（一辆奥迪A4），银行有少量存款，其余资金都投入了股市、P2P和部分民间借贷，每年除了薪资外（夫妻俩年薪合起来约60万元），还有约十几万元的投资收益。他的家庭总资产约620万元，其中74%是房产，其余是股票、P2P和部分民间借贷，这样的例子相信比比皆是。

　　但是随着楼市调控，市场降温让房产的流动性变差，当家庭出现大额资金需求时，很难在短时间变现，快速解决资金需求。或当经济出现危机时，不动产出现贬值也会让家庭财富迅速缩水。所以从资产配置的角度而言，家庭中大部分财富都集中在房产上是很不健康的，而且风险很高。

　　据数据调查显示，美国的房产占居民资产比例仅有35%，所以我建议家庭资产中房产占比不要超过50%，特别是多套房产持有者，现在楼市变天进入新阶段，一定要学会优化手中的资产，减少房产持有数量，看重质量而非数量，否则在楼市进入稳定期后，例如房产税、空置税等长效机制的出台再加上市场需求力转变，过多的房子将成为你的累赘，后果很严重。

　　来源：楼宇视界