房贷利息下降，楼市又要开始涨了吗？

房大白

　　新年前后，部分城市顺应"因城施策"的原则，陆续对房产调控政策进行微调，这被部分人解读为政策开始松动，楼市又临拐点的信号，但其实对楼市影响最大的，并且在历次楼市政策松绑过程冲在最前头的是银行房贷的宽松。

　　房子是钱推起来的

　　而近期，有关银行房贷宽松的新闻层出不穷，先是银行罕见全面降准，释放近八千亿的资金，春江水暖鸭先知的股市首先走出低谷。

　　紧接着"融360大数据研究院"发布数据，"去年十二月份，全国首套住宅的平均按揭贷款利率为5.68%，这是近两年来首次下降。"

　　当然还有可以当做段子说的，杭州有银行发扬"愚公移房"的传统美德，放宽贷款年限至贷款人八十岁。

　　贷款对房子的作用不言而喻

　　让住房刚需人群担忧，炒房客激动的事情要发生了，这是不是预示着调控重蹈覆辙，地主还乡团又要回来了呢？

　　小编认为，炒房客不要想多了，虽然楼市肯定会在这轮宽松中收益，比如在一定程度上利好房地产企业，而房贷利息降低也能更加吸引购房者等，但总的影响是有限的。

　　首先，从政策上看，"房子是用来住的不是用来炒的"，楼市调控政策只会"因城施策"的进行微调，根本没有全面放松的可能性。而我们的楼市就是典型的"政策市"，没有政策的支持，楼市不可能迎来拐点。

　　其次，楼市这些年一路狂奔而来，早已远超普通居民的经济承受能力，由于城市化的因素，住房刚需人群倒是大有人在，但很多人不是无力购房，就是得消耗掉家庭6个钱包，采取霸王硬上弓式的方式进行购房，楼市上涨的动力已经钝化。

　　最后，小编认为未来楼市的发展将已"稳地价，稳房价，稳预期"，三稳为主旋律，

　　既不会大涨也不会大跌。对住房刚需人群来说，买房子是用来住的，不是用来炒的，房价无论涨跌都不能卖，归根结底只是一个数字而已，所以该不该买房不用纠结，谁的话也不用听，自己想买就买，不想买租房住也是不错的选择。

　　对房产投资人群来说，小编奉劝一句，洗洗睡吧，使用高杠杆买房，利息高风险大，房价不涨就是跌，未来房价的平稳走势将使炒房行为变得无力可图。

　　来源：今日房产