中国金融中心：中国6500万套空置房，占用贷款10.3万亿！

房大白

　　近年来，由于房子建的越来越多，住房的空置率备受市场关注，不少人认为应该对空置的房子征税。

　　据中国家庭金融调查与研究中心的一份报告显示，中国住房空置住房占用了10.3万亿元（人民币，下同）的信贷资源，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。

　　

　　一、6500万套空置房

　　近日，中国家庭金融调查与研究中心公布了一组数据，城镇家庭住房拥有率为90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%。据估算，2017年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。

　　我国一线城市的空置率达到了16.8，而二三线城市的住房空置率维持在22%-26%之间，而欧美等发达国家的房屋空置率，通常都是维持在10%以下。

　　

　　二、住房抵押贷款占GDP的27.9%

　　空置住房占用了大量的住房贷款，与无空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房负债，同时，未偿抵押贷款的平均水平和增长速度更高。

　　截至2017年底，中国住房抵押贷款总余额达到22.9万亿元，相当于2018年国内生产总值的27.9%。据估算，2017年，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为10.3万亿元。

　　可以看到，空置房占用了大量的住房贷款，这不仅是对贷款资源的浪费，而且很有可能造成金融危机。如果将来哪天，房价出现大跌，将出现大面积的弃房断供，届时，银行的坏账率将大幅上升，同时，大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。

　

　　三、为什么中国的空置率比外国高那么多？

　　最关键的原因就是：利益使然，炒房的利润太高了，很多人借助炒房实现了财富几何指数的翻倍。只要有钱，大家都想着去囤房炒房，个人如此，一些企业也是如此。

　　为什么利润这么高呢？一方面是因为涨的快，另一方面是房地产保有环节的成本较低，而一些发达国家现行房地产在保有环节的征税体系中，主要包括不动产税，财产税等，其税收水平为房产价值的1%至3%。

　　房子空置率过高既浪费了有限的房地产资源浪费，也降低了房地产利率效率，同时减少降住房供给，更加剧了房价的上涨，让一些刚需购房族购不起房。

　　至于怎么解决，小小金融认为，还得通过尽快实施房产税，尤其是对空置房征收高额税收，让其租赁收入不足抵偿缴纳的空置税时，将大量空置房挤向市场，增加房源，为楼市调控创造有了条件，也为抑制房价上涨、提高我国房产综合利率效率、减少房地产盲目发展营造有利环境。

　　来源：小小金融