房子满两年和满五年有什么区别？搞懂了买房能省不少钱

房大白

　　大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

　　什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”？

　　所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

　　房子满两年和满五年有什么区别？搞懂了买房能省不少钱

　　“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

　　而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

　　房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

　　房子满两年和满五年有什么区别？搞懂了买房能省不少钱

　　“满两年”需缴纳的税费：

　　1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
　　2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

　　3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

　　搞懂了买房能省不少钱

　　“满五年”需缴纳的税费：
　　1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

　　2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

　　总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

　　来源：今日房产