西宁小区的公共收益，到底归谁所有？

江南无雨

　　如今，小区里五花八门的广告越来越多，

　　在小区公共区域的电梯、楼道随处可见。

　　除了广告，自动售水机、快递柜等设备

　　也占用了小区的公共区域，

　　由此就会产生一笔经营性收益，

　　那么这笔收益到底归谁所有？

　　记者就此在西宁展开调查问政···

　　市民问政：

　　家住海湖新区文汇路一小区的市民张文反映称，该小区是一个新建小区，小区里亭台楼阁、小桥流水，环境十分宜人。然而在小区里，却摆放了2台自动售水机，6处户外广告牌，还有1个自动售货机。

　　张文告诉记者：“除了小区里现有的这些固定设备外，有时附近眼镜店、医院或者药店还会在小区里拉横幅做广告。这些现象一方面打破了小区的宜人环境，另一方面收益性活动或者设备的投放并未得到小区业主同意，就占用小区公共区域，而这笔经营性质的收益就直接到了物业口袋中，我认为这样很不合理”。

　　张文还向记者反映，去年，该小区整体更换了路灯，而这笔钱却是物业向小区业主集资得来的，虽然每户收取费用并不多，但是业主却表示小区的专项维修资金去哪儿了？应该补充在这项资金里的经营性收益又去了哪里？

　　记者调查：

　　随后，记者就这一现象展开调查。走访了我市多家小区后发现，在小区公共区域投放户外广告牌、收益性设备的现象十分普遍。

　　网络图片

　　在南川东路一小区记者看到，该小区绿化区域摆放了多个关于某家医院的广告牌；在城中区南山路一小区里，本来供业主休闲区域，刚刚结束了一场关于办理宽带的广告推介活动；

　　同时，记者还留意到，但凡走访过的小区，都有一个普遍现象，就是所有小区的电梯里都布满了各式各样的广告牌。

　　记者采访了其中一小区物业公司后得知，提供小区公共区域作为广告投放需要广告商交费，但收益的这笔钱都是物业公司出面收取的。

　　当记者问到，是否经得业主同意，并将这笔收益作为专项资金时，这位姓陈的工作人员告诉记者：“我们收益的钱是作为物业公司的一笔收入，充公到物业公司，今后可能会在维修小区公共设备上使用，但是没有做过相关资金使用的公示”。

　　部门回答：

　　西宁市住房保障和房产管理局物业发展服务处：

　　针对这一现象，记者采访了西宁市住房保障和房产管理局物业发展服务处。

　　据相关工作人员介绍，根据我省出台的《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，小区公共区域收益属于全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金，物业公司可以替业主代收收益费用，但是要定期对业主公示收益情况。

　　该工作人员还告诉记者，虽然有相关规定的制约，但实际情况却并非如此。绝大多数小区在实际执行过程中，由物业公司直接收取并支配使用，业主对实际情况并不十分了解，公示工作更是从未有过。针对这情况，我市于近期制定出台了《西宁市物业服务合同》示范文本，其中对小区公共区域的使用及经营收益提出了规范和统一，如此按照范文合同签约，小区业主就能对小区公共区域进行的经营性收益进行监督，并及时督促物业公司公示收益情况，以及小区专项维修资金的情况，继而维护小区业主和物业服务企业之间的和谐。

    来源：西宁晚报