购房指南：这里有你不知道的物业知识

一米阳光

　　当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。

　　物业能保障我们什么？


　　1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。


　　2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。


　　3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。


　　关于物业的一些问题


　　1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？


　　产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少


　　2、我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任？


　　停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。


　　3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？


　　业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：


　　1）、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；


　　2）、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；


　　3）、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；


　　4）、侵占绿地、毁坏绿地；


　　5）、乱设摊点、乱设集贸市场；


　　6）、乱倒垃圾、杂物；


　　7）、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；


　　8）、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；


　　9）、法律、法规禁止的其他行为。


　　物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。


　　来源：搜狐焦点