换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办？

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换房时 旧房卖不出去无法回款面临违约咋办？

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。

如果无法在有限时间内出售，可以考虑降低售价，增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

如果马上到付款时间，但是还没有出售旧房回款，就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程，流程长，涉及的时间节点多。委托同一家中介，可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等，避免因为回款不及时导致的连环违约。

为避免违约换房必知哪些事？

1.看清政策环境

国家政策对房地产市场影响很大。所以在特殊时期，如果手头资金不足以支付新购房的首付款，那么一定要更加慎重的选择换房。

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中，有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心，那么一定要留足回款时间，比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些，也因此存在更多的风险因素，所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。

来源：网络