房产证上有你的名字 房子不一定就是你的！

家居妞

小编之前写了一篇《房产证上有你的名字，不见得房子就是你的》的文章，广受关注，但是有很多网友表示，里面列举的情况不全，并且都是以男方购房为例，明显的歧视女性同胞。在此，小编向广大的女性同胞道歉，并且重新梳理了房产证（老版为房屋所有权证，新版为不动产权证，以下简称房产证）署名与房子产权所属的各种情况，让大家更加直观的了解这两者之间的关系。

其实，房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面，一是出资方，包括男方、女方、双方父母；二是买房时间，包括婚前、婚后；三是买房资金的属性，是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。下面各种情况基本就是以上三个方面的排列组合。

一、婚前买房

情况1：

男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男方（女方），婚后无论是否在房产证上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的个人婚前财产。

情况2：

男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男女双方，则此房是夫妻共同财产。

情况3：

男方（女方）贷款买房，房产证署名为男方（女方），婚前男方（女方）还贷，婚后共同还贷，贷款未还清。

此房应该按照男女方的出资比例对房子产权进行分割。

例：男方（女方）首付30万，婚前男方（女方）还贷10万，婚后共同还贷20万，还剩40万贷款未还。

夫妻共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+40万）＝20%。

此房归男方（女方）所有，离婚时，男方（女方）需向女方（男方）支付补偿款。

补偿款=离婚时房子的价值*20%/2。

备注：在计算双方共同还贷金额的时候，不是只算本金，而应该本息都算。

情况4：

男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为女方（男方），此房为女方（男方）的个人婚前财产。

情况5：

男方（女方）贷款买房，房产证署名为男女双方，婚前男方（女方）还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。此房为夫妻共同财产。

情况6：

情况1-5中，出资方改成男方或者女方的父母，房产证署名方不变，则房子产权归属同情况1-5。

情况7：

男女双方父母共同出资买房，写一方子女的名字，此房应按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

情况8：

一方父母一次性付款买房，写一方父母的名字，此房是一方父母的共同财产。

若一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。

情况9：

房产证署名为男女双方以及双方父母，此房将认定是男女和双方父母的共有财产。

情况10：

一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字，则一方及其父母各有1/3产权。

若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。

二、婚后买房

情况1：

夫妻双方共同买房，购房款为双方共同财产，无论房产证署名为一方还是双方，此房均为夫妻双方共同财产。

情况2：

婚后买房，若购房款能够证明为一方的婚前个人财产，则需要参照婚前买房情况1-5进行房子产权的认定。

情况3：

婚后买房，出资方是父母，则可参照婚前买房情况6-9进行产权认定。

情况4：

一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3产权，且一方的1/3产权属夫妻共同财产。

若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定。

以上就是总结的房产证署名与房子产权归属之间的关系，可能还有疏漏，也希望各位大神批评指正。

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