买房，你真的看懂“面积”了吗？

家居妞

不少小伙伴在购房后会有所感觉，买的房子怎么比所说的面积要小呢？这就涉及到购房“面积”这一问题了。其实，购房面积与得房率是直接挂钩计算的。打个比方：你所购买的房子为100平米，而得房率只有78%，那么实际入住面积将是78平米。

得房率计算公式：

那么问题来了，建筑面积和公摊面积指的是什么呢？

先从基本说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，再来则是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、套内面积、赠送面积、实际使用面积。

占地面积，通俗的讲就是指到手的空白地皮的面积。

建筑面积，亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

房本建筑面积，一般指平常说的建筑面积。

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

住宅的实际使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

小编有话说：

看了这么多，小伙伴们在购房的时候，一定要注意“面积”问题，谨慎+谨慎，不要等到家具装修全都搞定后，才发现可用面积怎么会少这么多。

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