选择商业贷款买房 你需要注意哪些细节？

家居妞

买房时，大多人都会优先考虑公积金住房贷款，但公积金住房贷款虽然利率低，但申请审批也更为严格，有很多难以申请到公积金贷款的人，都选择了商业贷款或者是组合贷款。不管是公积金贷款还是商业贷款，买房时都要兑贷款的方方面面做一个了解，毕竟是涉及到钱袋子的事情，要仔细些才稳妥。

那么，如果我们选择商业贷款来买房，有哪些细节需要特别注意呢?

都说细节决定成败，贷款这件事也不例外。想顺利的拿到省钱又舒心的商业贷款，细节真的很重要。

第一个细节：维护个人信用

如果你平时就是一个特别注意维护自己的个人信用的人，没有出现类似什么信用卡还款还差一元的事情，个人信用优秀，申请贷款的通过会更高，反之，如果经常粗心大意的逾期然而却没有当一回事，或者出现类似银行卡一直没用也没有注销最后倒霉的成了呆账的事情，想必银行也不会太信任你的个人信用了，而申贷之路就更为艰难。

第二个细节：提前准备材料

去银行办业务，肯定要带齐材料，更别谈是买房这种人生大事。你需要提前准备好以下材料：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明最好要大于申请贷款月供的两倍。流水证明的话，建议多开一点收入多的流水记录，这是证明还款能力的重要证据。

第三个细节：贷多少年的款

反正每个银行的商业贷款年限最高都是30年，但也不能直接就选30年，贷款年限的选择最好遵循既能早点还完款，减轻心理压力，又能保证正常生活水平，维持日常开销。并且也要注意，贷款年限短有利息少的好处，长也有压力小的好处，究竟怎么选，要看自己适合哪种。一般都建议越长越好。

第四个细节：做好还款计划

还款计划可以说是最为重要的，还款计划定不好不够详细，可能让自己生活的格外累。要了解等额本息和等额本金的优缺点，还要注意不要逾期。根据自己的未来收入逾期选择还款方式，一般大多选择等额本金，只是这种方式前期还款压力会很大，不过后期会很划算。

第五个细节：提前还款时间

提前还款是有条件的。如不满足，银行可能会收取一部分的违约金。具体的违约金和条件，每个银行规定都不同，但这一点在你办理贷款时就要提前咨询好。

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