收房，怎么判断房屋达到收房条件？验房要注意什么问题？

家居妞

《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是房买卖中房屋交付的基本条件。

1、新房收房条件有哪些?

(1)新房应通过了建设工程质量监督机构的检测，具有相关合格证书。

购房者在收房时，要要求开放商提供交付房屋的工程质量检验合格证书，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告等。记住，一定要亲眼看到证书的实物。看完后可以留存的，自己留存一份;不能留存的，最好也拍几张照片留底。千万不能听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。

(2)新房应具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

按相关法规规定，购房者收房时，开放商有义务向购房者出示所购房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开放商没有将上述两种材料全部提供给购房者，是不符合收房标准的。此种情况下，购房者有权拒绝收房。

(3)新房应具有住宅交付使用许可证。

符合收房条件的新房一定是具有住宅交付使用许可证的。住宅交付使用许可证是由交付房屋所在市或区房屋土地管理局下发的。没有取得住宅交付使用许可证的房屋是不允许收房的，就算收房了，也无法在公安户籍管理部门办理入户手续。所以，购房者在收房时，一定要让开发商出示住宅交付使用许可证。若是开发商无法出示，购房者可以拒绝收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房，后续办理不了入户手续就麻烦了。如果购房者不清楚所购房屋住宅交付使用许可证的真实性，可登陆房屋所属地区的房管局网站查询。

(4)新房应取得新建商品房房地产权证。

一般来说，只有通过了房屋质量检测，拿到了住宅交付使用许可证的新房，才能拿到新建商品房房地产权证。如果没有取得新建商品房房地产权证，即使开放商把钥匙交给了购房者，购房者也不能使用该新房。因为这种交付是不符合相关规定，不合法的。

以上就是新房收房时需要满足的条件了，购房者在收房时一定要留意所购新房是否满足上述四个条件哦。

2、新房收房注意事项有哪些?

(1)验房要细看裂缝：看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。

(2)验房重点验防水：首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

(3)验房门窗很关键：质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

新房验房是非常重要的环节，一定要仔细查找问题，发现问题，尽快解决。否则待到日后发现问题，就会有极大的烦恼。

3、房子还没达到验收条件，开发商却强行要求收房怎么办?

开发商不但延期交房，房屋质量明显没达到验收标准，且合同上约定的必须取得的验收手续也一个都没，仍强行要求我们接受房子。还写了一个承诺书，说的2015年7月30日前一定取得验收等手续，否则承担违约责任。结果至今还是没有任何手续。

小编回复：

正常规定：如果没有验收手续，可以拒绝收房。如果验收不达标，可以要求整该，整改后仍不合格，可以退房。

开发商的要求是站不住脚的，你们该怎么坚持还是坚持，让开发商承担延期交房的责任。延期交房是需要按照合同上的规定给与赔偿的。

验房是收房中一件不可缺少的事情，那么验房要准备什么材料?要注意什么问题呢?

1、什么是验房流程?

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

2、收房要准备什么材料?

收房需要准备的文件，每个城市标准都不同，部分资料需要按照城市自己的要求来。收房需要准备的文件大致如下：

(1)身份证原件及复印件;

(2)购房合同;

(3)已付房款及税费收据;

(4)改动装修费用收据;

(5)供楼存折，并请打印至最近的供款期;

(6)彩色照片(2张);

(7)收楼通知书。

3、验房要准备什么工具?

验房需要用到的东西我们还需要这些，但是一般都是由验房服务公司自己带的工具!

(1)试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)

(2)钢卷尺

(3)小锤子

(4)电筒

(5)抹布

(6)盛水器具/乒乓球

(7)计算器

(8)笔

(9)纸

(10)易贴便条一叠

(11)小镜子：用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆

(12)纸巾：检查马桶排水功能，喉管有否渗水

(13)铝梯

(14)报纸，塑料袋：做闭水试验

小编提醒，在收房时最好带上有收房经验的朋友，这样遇到问题也不至于没人商量。

4、验房一定要检验哪些部位?

(1)基础部分

(2)楼地面

(3)墙体

(4)屋面

(5)楼梯

(6)门窗

(7)电气

(8)给排水设施

5、验房要注意什么问题?

验房的注意事项：

(1)检查房屋手续。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

(2)确定房屋面积。面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

(3)看房屋结构。自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

(4)清点房屋使用情况。按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

(5)确定房屋物业情况。对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

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