离职售楼小姐告诫你 买房千万别买这四类 小心拿不到房产证!

家居妞

房产证，是购房者通过交易，合法取得的所有权证书。如果没有房产证，意味着你的房子并不完全属于你了，也意味着你的房子产权存在问题，后续如果出现问题，权益那就得不到保障了，下面我们来听听一位离职售楼小姐的告诫，下面四类房子万万不能买！

1、小产权房

小产权房就是在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。因此小产权房交易时，不能贷款，后续一旦出现问题，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商的问题

购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。

4、已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

除了上面说的四种情况的房子，万万不能买之外。另外我们在交易的过程中，也要注意哦。购房之前，首先要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险！

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