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到了国家近70个行业的盛福兴衰，房地产金融的流通走势，还有普通老百姓的消费能力，可谓牵一发而动全身，但大多数人对房地产知之甚少，多数人都认为房地产只有商业和住宅着两大类，但其实，近些年来随着房地产行业发展逐渐成熟，房地产已经从最初的住宅和商业这两类中衍生出了了多种房地产种类，他们那个可以成为开发商的“新蓝海”？那个投资回报价值更高？
商业地产VS住宅地产 从投资方面来说，两种房地产各有好坏，住宅不用说大的投资方向，稳定，但投资回报收益方面不是市场特别好的时候都不会有爆炸性高回报，但好在可靠稳定；商业地产具有所有人都可投资性，而且没政策的限制，但收益不可准确预估，需要长久时间才可体现价值。 养老房地产初步发展吃力 目前养老地产不成熟，一个是整个服务环境的要求较高，其次就是医疗体系不健全，所以养老地产想要进一步发展，还需等政策的大力支持、专业化的管理及服务、老年地产创新模式、老年用品产业链等方面相对成熟。
物流地产异军突起 一枝独秀 物流地产作为工业地产的一个分支，目前算是现在房地产市场里最火版块，较低的地价，可观的租金，电商利好带来的持续需求，简单的运营模式，快速的建造周期。在逐渐冷却的房地产市场里，物流地产一枝独秀，热火朝天。 旅游地产呈多元化发展态势 市场潜力大 从个投资方面来看，旅游地产不仅可以让投资者在投资中获得保值增值的收益，还可以通过投资长期享受物业带来的空间享受和消费功能，所以旅游地产项目通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活人群前来消费与投资。
随着市场的不断成熟，房地产将会不断形成个性化的细分领域，而作为房地产两大领域的住宅地产，商业地产的发展已经成型，市场发展模式的变化不大，在自用角度和投资角度来看都是比较稳妥的选择，而旅游地产的发展模式虽然已经初步成型，但由于牵扯的投资数额巨大在选择时也应考虑更多的不确定因素，而作为新型发展起来的养老房地产，物流房地产等，还需市场不断催化以待完善。
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