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很多购房者签了购房合同，也付了首付，最终却要选择等上几个月再过户，原因是临界满2年、满3年、满5年的时间点，如果再等上几个月，就可以省去一笔税费。但小编要提醒你们了，在等候的过程中，随时可能会出现这5大风险！
1、违约风险
如果房地产市场突然大火，房价飙升，在利益面前，能遵守约定的有多少？如果卖家在这时候违约，纵使赔偿了自己双倍违约金，也换不回来找房源那段时间的劳心劳力，也填补不了房价上涨带来的资金空缺。这种情况在2016年的7、8月份发生过很多次。
2、房屋被查封
没有过户的房子产权还是卖家的，如果买家交了部分房款，就等着到好时机，但是正不巧，卖家这段时间出了什么事件或者身陷经济纠纷，房子被法院查封、拍卖，购房者就糟心了。
3、一房多卖
因为没有过户，又有人找到卖家因为某些原因，卖家将房子又卖给了另外一个人，第二个买家随后过了户。那么，首个买家只会求诉无门，因为在过户面前，签的合同也无力挽救，过户给谁了，房子才算谁的。拿着房屋买卖合同也只能拿到些违约金。
4、房子被抵押
卖家如果有急事，太缺钱，就可能将房子做了抵押，贷款一时半会还不清的话，房子还是属于银行，就不能进行过户了。
5、房屋产权人意外身亡
人有旦夕祸福，买房子要考虑到一切有可能发生的事情。万一卖家有不测，很不幸的去世了，如果还要过户，就先要办理房屋继承手续，才能办理房屋的产权转移。碰到不好的继承人，看市场价又高的，还可能会违约抬价。到时购房者不仅要多支付手续费，走公证程序，还会有一些违约情况发生。
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