干货|一分钟带你读懂高层住宅和多层住宅的区别!

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有人喜欢高层的广阔视野，也有人喜欢多层的舒适宜居，虽然现在多层住宅新房为数不多，但是在房产市场上仍然有人纠结于两者之间，不知道两者的区别，更不知道该如何选择。今天，小编就为你们准备了这篇纯干货，一分钟带你读懂高层住宅和多层住宅的区别！

多层住宅一般是指不超过6层的纯南向板楼住宅，在户型上可能会出现两种或两种以上的户型叠加，另外由于多层住宅的楼层高度都不是很高，所以一般都是以楼梯为上下通道的，很少有多层会有电梯。


多层优点：
① 多层住宅大多人口密度和容积率低，采光普遍比高层住宅更好一些。
② 因为多层没有电梯间，只有一个公共楼梯，并且多为板式住宅楼，所以公摊面积相应会更小一些，比如一套100㎡的房子，如果是多层，公摊可能会在11㎡左右，而高层的公摊则高达27㎡，几乎是一间卧室的面积了。
③ 现在多层住宅越来越少，保值能力强于高层。
④ 由于没有电梯，所以关于电梯运行及维护的费用就省去了，物业费比高层便宜的多。
⑤ 多层住宅整体高度不高，遇到火灾或其他紧急情况更易于逃生。


多层缺点：
① 没有电梯，老人小孩出行可能不便。
② 由于公共区域面积小且多为楼梯，所以公共空间部分的装修比较差。


广义上的高层住宅是指10层及以上或者檐高20米以上的住宅，一般有两种楼体形态：塔楼、板楼，现代城市里的住宅塔楼多为两梯四户，板楼则多为一梯两户，因为楼层较高，所以往往需要电梯上下楼。根据国家明确的规定，12层及以上的高层住宅，每个单元里供出行的电梯不得少于两部。


高层优点：
① 有供上下楼的电梯，家人出行方便。
② 高层住宅大多都是新开发的小区，小区的环境可能会好一些。
③ 因为高层住宅每一层的公共区域面积稍大，所以公共区域的装修比较好。
④ 高层住宅不容易受其他建筑物的遮挡，采光和通风效果好。


高层缺点：
① 虽然高层住宅小区有备用电，但如果停电时间过长，电梯无法运行，就会造成出行困难，尤其是住在楼层较高的购房者。
② 由于整个楼栋的楼层较高，住户多，遇到火灾等紧急情况不易逃离。
③ 高层住宅一般配有电梯和楼梯，公摊面积会比较大，得房率低。

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