刚需族必备 关于买房的八大技巧

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有道是，房子就像座围城，外边的人进不去，里边人的真会玩...... 各位准备结婚的朋友，有没有被问到买房问题啊？纵观市面上各种房价走势，预测让人雾里看花，如何在合适的时机买房，这真是个让人纠结的问题。现在，大白话教你八个技巧，带你跳过那些买房的 “ 坑 ” 。

技巧1. 看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。

银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，如果绝大部分卖家着急，买家观望，那么房价一般呈下跌趋势。

技巧2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，其实不然，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

技巧3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

技巧4.有自住型客户 “ 买跌不买涨 ”

买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该 “ 买跌不买涨 ” 。

技巧5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

技巧6.养房成本提前算仔细

相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您就可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

技巧7.买 “ 预期 ” 才有升值潜力

购房要学会买 “ 预期 ” ，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

技巧8.普通买房人不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

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