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房子通透性是指房子的通风和透光的性能。通透性是衡量户型好坏的重要标志之一，然而买房的时候很多人都没有这个概念。房子是否通透直接关系到装修设计居住的舒适度，更关系到身心健康。买到通透性好的房屋是每个买房人的愿望，但是通透性到底好不好，该从哪些方面来看呢？有哪些影响因素？
1、层高 层高是每层住宅的高度，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮会让生活子啊房子里的人呢觉得压抑，也会影响房子的通透性。《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.80米。但是很多开发商会打擦边球，注意一下就好。 2、房屋实际高度 房屋的实际高度，也就是楼层，影响了房子的通透性。在大城市表现更为明显，大城市建筑密度较大，为了保证一定的通透性，楼层最好选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少，但也不是一概而论的，如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那么也是可以的。一般来说，高楼层比低楼层的通风和采光要好，越高的楼遮挡越少，但是过高的话可能通风性就过大，具体还要看楼盘周围的布局。 3、楼栋的横向和纵向楼间距 通常情况下，人们更加重视纵向的楼间距，也就是前后楼间距，一般楼高：楼间距=1:1.2为宜，而根据这一比值，我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。一般纯多层建筑的楼间距为6米左右，多层与高层（12层以上）的楼间距为9米。 4、朝向与通风 作为北半球国家，我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下，正南朝向的房子通风性效果最好，其次是东南朝向（各个城市差异朝向会有细微差异），户型的朝向决定于楼栋朝向，买房时必须关注楼栋和户型的朝向。
5、整栋楼的建筑结构
建筑结构方面，板楼比塔楼的通风效果好，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或两梯四户，因为后两者的中间户型通风效果偏差。 6、户型的功能分区 首先边套的通透性肯定比中间套好，其次，内部客厅、厨房、卫生间在一条通风线上会比较好，当然了，卫生间、厨房对外有窗户通风也会好很多。关于户型的分区，客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，这样可以完美实现空气南北对流。如果家里卫生间、厨房有窗户，通风状况也会是好于楼道或者公共走廊开窗的房子。 7、楼栋在小区的位置 有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想，这也在一定程度上影响了空气流通效率，户型条件相同的情况下，这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。 8、开间与进深 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内比较暗；而进深过小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。进深与开间之比一般介于 1-1.5 之间较好。
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