买第二套房相关政策: 买二套房首付多少

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随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买二套房首付多少？下面就由小编为大家介绍买第二套房相关政策。



一、买二套房首付多少


1、如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。


2、二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。


3、据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。


想买第二套房的朋友们，就要了解一下买第二套房相关政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。


二、二套房贷款相关条件


1、借款人具有完全民事行为能力；


2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；


3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；


4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；


5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；


6、借款人和购房合同中的购房人必须一致；


7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；


8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；


9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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