买房前要做的一件事: 购房能力评估

房产频道西西

很多购房者都有过这样的经历
顶着艳阳吹着冷风的跑东跑西
看房看到身心疲惫
终于找到一套大致符合要求的房子
才发现
买不起！！！

要么是首付款不够
要么是月供超过了承受能力
这样的朋友们 你们早干嘛去了？
涮了经纪人不说
也白白浪费了自己的宝贵时间

现在几乎是人人都想买房子
但以现在的房价
却不是想买就能够买得到的
买房还是需要详细的收支计划的
与其养了房子养不起孩子
倒不如事先评估一下自己的购房能力
再量力而行

购房能力
对于土豪而言：
购房能力=一次性可拿出的购房全款
对于普通人而言
购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量
那么，怎样评估个人购房能力呢？
评估首付能力

特别注意：除了准备首付款外，还有一些其他费用。
如购买一手房，前期成本=首付款+维修基金+契税+配套费等。



如购买二手房，前期成本=首付款+中介费+契税/增值税/个税+评估费等。

评估还款能力

计算养房成本



特别提醒：二手房的成交价 ≠ 银行贷款评估价
举例：如果购买一套150万二手房，银行却只给120万的估价，若按30%首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。所以首付款即为150万-84万=66万，实际支付要远远超过实际房价的30%。


破解购房谣言 开盘没有好房子？
网上流传着各种购房“潜规则”，到底哪些是真的，那些是假的？怎么买到合适的房子？


谣言一、开盘没有好房子，好房都留着后面慢慢卖
这个谣言流传最广，也最多人接受；
是的，第一次开盘不会是最好的房子，但是一般都是最便宜的房子，例如一个项目共十栋楼，第一次申请预售证肯定是最靠马路的，或者相对而言位置没那么好的，例如珠江新城的凯旋新世界，一期单位紧靠花城大道10年开售推出，而临江的三期单位留到了最后，但价格上升幅度是惊人的；
好房子留到最后，便宜房子卖在前头；


谣言二、没有只升不降的东西，楼价始终会下降的
不论是世界各地发达国家的房价都是有升有降的，中国房产只升不降不健康，迟早会崩盘；
但是问题是，中国的GDP是只升不降的；
GDP是楼市重要的支撑点，只要GDP每年上涨，楼价必然跟随其涨幅升高；


谣言三、我认识人，帮你买特价房子
这个是部分购房者的“朋友”的经典语录，通常在购房者看房过程中会或多或少听到类似的话语。
推出“特价单位”是每个一手项目的经典动作，它的意义不是“造福百姓”而是带动购房者的关注度。另一方面，特价单位一般会挑选在楼层朝向等不具备优势的房子；
一般而言不管那个渠道的客户，例如自然来访，看房团，中介带看，最终的“底价”是一致的，不存在不同渠道不同价格的说法，而“折扣”多数只是一个文字游戏。
而认识“发展商高层”，跟你最终成交的价格其实没有太大关系。通常楼盘都不可以低于底价成交的，这个不是一个发展商总监可以做到的事，因为会引起楼盘所在的集团怀疑是否有“利益关系”，而只要你看中这个楼盘，跟销售谈价一两轮底价自然会出来的；
对于销售来说，自己的成交才是提成，至于是否卖高一点都不重要。