购买新房看沙盘，这些细节不能忽视

房产频道西西

首先，楼盘沙盘有“猫腻”

一、调低楼高、调大楼间距

这是个不成文的基本规矩：调整放宽楼间距，小区道路比实际图纸放宽2厘米等等。所以说，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，给人高绿化率的感觉。

二、消失的不利因素

业界人士声称，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果把这些都做进沙盘，那开发商会直接把公司从合作名单上剔除。”

三、暧昧的距离

比如说楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。”其实这个楼盘的学区根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

举个例子：做户型沙盘，窗户放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但也不能做出来。

五、不确定的规划

还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，有些也是先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。

【小编点评】当然，不是说所有的沙盘都有问题，也不是说某个沙盘会具备所有的“陷阱”或者说“猫腻”，但作为购房者，小心驶得万年船，还是要留多一个心眼，多看多对比，防着点。

那么问题来了：沙盘应该怎么看？

一、从哪些方面来看

1.朝向。首先要分清南北朝向和东西朝向，关系到房子的采光、通风等问题。

2.比例。确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。

3.绿化。要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。

4.停车位。问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

5.未标注建筑物。沙盘上会有一些方块形的"小摆设"，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

6.周边道路。了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。

二、看沙盘有什么“秘诀”

1.暗看。既关掉沙盘灯光再看。

2.静看。趁着接待你的置业顾问没有使用语言攻势的时候，安静地看，等初步选择好了自己喜欢的位置楼层，再询问。

3.比看。留意对比沙盘与现实区别。

4.细看。从小处着眼，细细看来，很多细节，可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，别忽视了。

5.测看。用简单工具进行测量，比较沙盘和实际情况。

6.问看。可以边看边发现疑点。

7.疑看。一边质疑一边看买房。

8.重看。反复多次地看。

最后，给大家解答一下看沙盘常见问题

一、如何比较沙盘和实际的情况？

每一个沙盘都是按照一定比例制作的。确定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道家到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。

二、角度会影响沙盘的真实性吗？

会，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多。