买房送面积? 这些真相你要知道

房产频道西西

什么是赠送面积？

赠送的面积是从哪里来的？


但是这些面积真的是送的吗？事实上并不是这样的！

1

大飘窗不再赠送，要算一半的面积

新规：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

解读：开发商以往最常赠送、旧版《规范》中可以全算赠送面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求，需要计算一半面积。

2

阳台、入户花园不再是免费的午餐

新规：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然仅计算1/2面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中，按建筑物的阳台及其水平面投影面积计算1/2面积。

解读：主体结构内的阳台，也就是户型图纸上常用的“入户花园”、“内阳台”、“空中庭院”、“空中花园”等，有的开发商设计上甚至可以做到全赠送、半赠送。新规将全部纳入销售的建筑面积计算。

3

地下室不再免费送

新规：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

解读：尤其购买别墅或叠加别墅，通常地下室都在赠送范围内，且常可做到全赠送，部分楼盘更突破常规，地下室也可以做到如常规楼层一样层高。但新《规范》后，即便把地下室设计成2.2米高度以下，也不会全部赠送，而是要算一半面积，但是如此层高的地下室也会变成鸡肋。

4

夹层面积更明确

新规：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

解读：楼盘中通常宣称买一层送一层，这种假复式通常出现在小公寓楼盘。与在平面上增加空间的做法不同，假复式突破建筑层高要空间。开发商将层高做到至少4-5米，甚至可以做到正常楼层的2倍层高，在验收后再加楼板隔出复式中的二层空间，有楼盘做到实际使用面积约为产权证面积的150%，但是未来这种全赠送的复式二层将不被允许。

5

采光井、管道井不再有全赠送

新规：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

解读：现有楼盘设计通常利用采光井、管道井等空间，相邻户型的住户提供另一个空间，并且为全赠送，未来都需要并入自然层计入需购买的建筑面积，同样与结果净高相关。

赠送的面积可能存在什么隐患？

一些“赠送面积”是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。