【搅沫沫验房团】走进西宁知名楼盘，这3个问题一定要搞清楚！

不了了之

搅沫沫家居网验房第一弹

搅沫沫验房团于本月12日首次验房成功，验房小区为香格里拉城市花园四期，第13单元，业主为宁先生。宁先生表示对我们的验房团十分的支持。而小编也再此为大家带来我们的验房流程。

一、验房流程

1

先看证书：

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2

门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3

进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4

内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5

先验房，后签字

确定房屋完好，签字表示验房。

6

缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

二、验收细节

1

地面

测量室内净高、测量栏杆高度、测量防护栏杆垂直杆件间净距、填写测量数据。

2

墙面

顶棚与墙面的空鼓检查、顶棚的空鼓检查，主体墙面的测试、对检查有问题的空鼓地方写写上空字。

3

天花

(1)天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了； (2)如果天花上出现水渍则可能有渗漏；               

(3)厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；     

(4)若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；         

(5)墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平墙体倾斜；

4

门窗

(1)大门是否有碰撞的痕迹；                           

(2)门窗导轨是否顺畅；                           

(3)门窗缝是否过宽或过窄；                        

(4)门窗的质量。

5

水路

(1)供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

(2)排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；

(3)水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

(4)防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

6

电路

(1)线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

(2)强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；

(3)总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7

实际面积

(1)实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

(2)对比合同的户型结构尺寸。

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配套设备

(1)水电表读数，避免你要为开发商埋单；

(2)楼宇对话机、供暖等；

(3)煤气、通风、等管道查验；

收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环，每一个购房者都非常重视收房，好不容易终于买到房了，可不能在收房验房这个环节上摔跟斗。接下小编就为您带来新房收房验房须知，希望能够对您有所帮助。

三、验房须知

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

1

1检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2

2确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3

3看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4

清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

5

确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

以上就是小编为您准备的有关验房流程的相关介绍了，希望能够对您有所帮助。如果您还有更多关于收房验房或者其他家装类的问题，欢迎您访问搅沫沫家居网进行更加详尽的了解。

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