夫妻共有产权房怎么进行买卖?

房产频道西西

共有产权房的全称是共有产权经济适用房,就是政府和市民双方一起拥有房屋的产权。中低收入住房困难的家庭在购房时,可按个人和政府的相关出资比例,房屋的产权属于共同所有,而当市民有能力购买该房屋后,则可以向政府“赎回”该房屋的另一部分产权,变“共有产权”为“自有产权”。

1、谁能申请共有产权房?主要面对中低收入者

从上海来看，自2010年以来已连续4次降低申请共有产权住房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。

江苏淮安早在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积(家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超过90平方米)。目前，淮安已经申购的共有产权房将近900套，政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。

北京去年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。

从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，但购房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，量力而行。暂时无力购买的，可选择廉租住房或公共租赁住房等。

2、共有产权房可以买卖吗?

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

3、共有产权房怎么买卖?

(1)按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户

A、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。

B、过户费用

a.公证费：按房价2%缴纳;

b.评估费：按房价0.5%缴纳;

c.契税：按房价3%缴纳;

d.土地增值税;按房价1%缴纳;

e.所得税：按房价1%缴纳;

f.房屋产权登记费：80.00元。

(2)按房屋买卖来办理过户

A、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。

B、过户费用

a.契税：90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳;

b.房屋交易手续费：按房屋的建筑面积6元/平方米交纳;

c.房屋产权登记费：80.00元;

d.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

(3)房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下：

A、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

B、营业税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

C、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

D、所得税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

E、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

F、房屋产权登记费：80.00元;

G、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。