房地产税务筹划又出新高度! ! !

房产频道西西

房地产企业的增值税税率偏高，营改增后如果销售不动产可能会增加企业的税收负担，而企业的税负很大程度上又取决于进项税额。

房地产税务筹划就显得尤为重要了。营改增后，房地产企业的税务筹划要从整体的方向着手。

房地产企业开发公司拿到土地后，然后开发、销售，其中涉及的税种主要是企业所得税、土地增值税、营业税（建筑/销售）。税收筹划应从税后利润最大化与涉税风险最小化间的一个平衡点考虑尤其房地产开发销售中，土地增值税是一个税费和税后利润的平衡点关键，有可能存在一个项目销售决策多买1000，而导致整体税负有跨越税阶进行计征。

大地块和3栋以内纯住宅的思路又有差异，大地块可以分割成小地块分项目报建，加入公共配套等方式，逐步开发而平衡土地增值税的情况；小地块开发时就比较单一，一般只能从开发的方式以及日后房产的用途来调节税负。

有了整体开发的方向，然后就是做开发预算模型，做方案的模拟运算表，其实一个好房地产项目税筹，必然在前期参与投地的时候，管理层已经可以通过项目预算的模拟运算表可以掌握未来项目的税负以及税后利润情况了。