商住公寓并非人人适合！六大问题不容忽视！

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近些年，商住公寓因为它的面积小、总价低和商住两用性质渐渐受到关注，也成为了投资者的另一大选择。一般商住公寓的地段都很好，不住的话可以租出去，单身的时候一个人住也很方便。那么，商住公寓有什么劣势？究竟适合怎样的人群居住呢？且听小编一一道来。



通常情况下，购买商住公寓的人大多都是因为以下几点：

1、商住公寓通常不会限购；
2、商住公寓的面积一般都比较小，房屋总价比大产权的纯住宅低很多，对购房者的经济能力要求不是特别高；
3、很多商住公寓都是Loft户型，基本上都是买一层送一层，很受年轻人欢迎；
4、对于限购的大城市来说，买商住公寓并不会占用购买纯住宅的资格，将来买纯住宅的时候不会因政府的限购政策而落空。比如，外地户籍人口在北京买房，无论你买了多套商住公寓，还是能购买一套普通住宅。



不过，在实际购买之前，聊宅小编建议购房者一定要弄清楚商住公寓的问题主要有哪些，考虑清楚这些问题再决定是否要买入。

1、公寓总价低，但根据要求其首付比例不得低于50%；
2、一般来说，如果要向银行贷款购买商住公寓，贷款年限不能超过10年，而且贷款利率也是基准利率的1.1-1.2倍左右；
3、购买商住公寓，不能享受税费上的优惠政策，也不能享受公积金贷款；
4、就算购买了商住公寓，你依然不能在这里落户，同时孩子也不能享受相应的入学政策；
5、商住公寓不通燃气，做饭洗澡全靠水电，相对来说，生活居住成本会比较高；
6、相对于普通住宅来说，商住公寓的面积小，所以居住密度必然会偏大。



所以，对于存在以上种种问题的商住公寓，可能只适合以下这四类人群：

1、如果是纯粹的投资客，遇到价格、房子户型、位置等都合适的，可以考虑投资；
2、如果是忙碌的上班族，可以购买靠近公司的商住房用来自住，非常方便；
3、如果你以后准备买普通住宅，现在又不想租房生活，可以考虑买套商住房过渡一下；
4、另外，很有情怀的单身贵族也可以考虑购买装修精致的商住公寓，小小的空间刚刚好。