商住两用房值得买吗 买商住两用房要注意什么?

房产频道西西

商住两用房，是既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。那商住两用房值得买吗？现在很多年轻人都想买这样的商住两用房，那买商住两用房要注意什么呢？我们一起来看看。



商住两用房值得买吗？

商住两用房值得买吗？其实商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势（是否靠近地铁或临近主干道）、社区环境优势（楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何）、生活配套优势（休闲、娱乐和购物是否方便）、价格优势（是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势）。

购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。

买商住两用房要注意什么？

一、水电费。购买商住两用房时要主要水电费的收取。商住两用房的水电费有可能是按照商用标准收取的，比民宅费用贵上许多。商住两用房的物业费也相对比较高。这些都是居住成本，购买时最好咨询清楚。

二、缺乏配套设施。一般没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不会强制性要求设计配套服务设施。比如学校、商业、居委会等。这样的情况会给日常生活带来诸多不便。

三、不享受税费优惠且只能商业贷款。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。按揭贷款实行商业标准。

四、商住两用房无法迁入户口。意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

五、产权只有40年或50年。一般住宅的所有权为70年，到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，到期且不会自动续期，并要补交。

六、安全隐患。商住两用房存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。所以对于商住两用房来说，如果开发商在规划用途报建的是住宅，并且按照住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。

商住两用房的小区管理相对会比较严格，绿化环境会更加完善，相对物业费用也会高一点。商住两用房的优势在于可以注册公司，还可以居住，不限购也不算首套房，比较适应城市的发展趋势。