房贷不是你想还就能还，各家银行纷纷祭出违约金！

房产频道西西

我们都知道延迟还款要交违约金，但实际上，你要是提前还款，银行也要求你交违约金!很多人对此表示一脸懵，what!我提前还款是好事啊，理论上这是良好信用的表现，为什么反而要多交钱?小编告诉你原因！

　　其实，原因很简单
　　因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

　　买房的时候大家通常会选择等额本息还款，还款年限有的是20年，有的则是30年，很多人算了一笔账，二三十年积累下来的利息费就到了几十万。我 们举个例子：假设购买一套80万的住宅，首付2.5成，贷款7.5成，也就是要贷60万。如果贷款分20年还清，按照目前银行4.9%的房贷基准利率计 算，每月需支付大约3926元的月供，20年总还款额高达94万元左右，这其中仅利息就有34万元。相当于80万的房子，你是花了114万买来的。

　　是不是被高额利息给吓懵了?不少人会觉得，但凡手上有点富余，就应该提前还款减少利息支出。但是，小编告诉你，如今这房贷不是你想还就能还的。
　　各家银行开始祭出违约金：
　　
　　提前还房贷，银行收取违约金合法吗?
　　对于银行收取违约金是否合法，小编可不敢乱说，只是合同法中这两点我认为购房者还是要知道的好。
　　第一，按照合同法第71条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行义务，提前履行不损害债权人利益的除外。参考这一原则，由于提前还贷并没有损害到银行的根本利益，所以它是可行的。

　　第二：合同法第208条规定，借款人提前还款，除当事人另有约定，应当按实际借款期限付给利息，这一点立法宗旨是保护借款人利益的，但也说明了可以提前还款。
　　所以，提前还款根本不构成违约，那么收取违约金就无从谈起，从法律效力上来说是应该遵从合同法的。