买地的央企，放水的央行，放贷的银行，吃瓜的群众

房产频道西西

我时常在想，如果中国的房地产可以做空，那会是怎么样的一番景象。当然这在相当长的时间内注定不可能成为一个事实。且不说做空的工具相当稀缺，就算是有做空的工具，又有多少人敢于去做空？如果有人成功了，那将是比索罗斯更加令人仰止。

关于做空房地产的工具，专业的人给出的答案是“买方认沽期权”，晦涩难懂，有兴趣的可自行查阅相关资料。而更加接地气的方式是，干脆卖掉名下所有房子，租房居住等待房价下跌。不仅如此，你还得劝你周边的亲朋好友一块卖掉房子。

好了，上面所说的不过是我在意淫罢了。谈点现实的，昨天京城又有两个改善型项目入市了，一个主力户型是三居和四居，另一个则是190平米左右的大平墅。前者套均800万人民币，40分钟售罄，后者30分钟成交额达4.5亿人民币。



杠杆的游戏

房价的上涨，推动杠杆率上升，杠杆率的上升放大商品房交易，商品房交易的增加，又在推动房价的上涨。只要房价仍然上涨，杠杆仍然可以增加，这个循环就可以继续。

维持这个循环的外部力量有哪些？不断制造地王的房企，不断放水的央行和不断房贷的银行和一大批吃瓜群众。这个循环和维持循环的外部力量大部分集中在一线楼市。

一个普遍现象

银行仍然热衷给房贷打折，即使房贷的杠杆已经非常高，风险已经非常大。其背后的逻辑仍然是房贷是目前相对安全和优质的资产。但他们没有看到，现在买房绝大多数都是能用银行的钱就不用自己的钱，能多贷款绝不少贷款。很少有银行拒绝房贷的，即使是那些在收入证明和银行流水方面存在瑕疵的购房者，他们也基本上选择睁一只眼闭一只眼。

新华社就在近期的报道中指出，银行对于高杠杆的房贷照单全收，只要你符合购房政策，而很少顾及你的房贷承受能力。



你所确信的事并非如你所想

马克吐温曾说过：“你所确信的事并非如你所想”，这句话用来形容当前的限购和降贷最恰当不过了。GF总希望这两个工具能让楼市稍微降降温，但现实却是，杠杆一旦上去了，就好比火箭点火一样，你能让它中途减速吗？唯一的结果就是燃料耗尽掉入大气层。原因只有一个，大家都在杠杆中获利了。

800万的房子能被哄抢，未来还会有1000万甚至2000万的房子被哄抢，按照现在的京城楼市供需状况这不再是玩笑。想想年初权威人士说过的话，也只剩下一地鸡毛了。