借钱凑首付+假收入证明，有多少人这样买到房的？

房产频道西西

有位网友曾这样描述当前的楼市：“如果没有政策限购，让楼市自然爆，今年6月份左右就崩盘了，政策限死首付贷、零首付、众筹炒房等行为，拉长了牛市。”

话虽然说得有点极端，但对当前房价暴涨的不满却十分明显。房价如果完全由市场掌控，恐怕早就跌了。但现在的政策显然不是让房价来个“一波流”，而是要借房价来完成经济稳步换挡，房地产迟早是要被抛弃的，只不过现在还不是时候罢了。

纵观世界各国，经济动力由房地产转变为实体经济时都有过明显的经济萎缩过程。完全市场经济的国家在经济换挡时，基本上逃不了这一命运，任何市场都存在追涨杀跌的状况。这一过程是痛苦的，我们称之为“硬着陆”。

而我们的房价在经济换挡时仍然能够维持惊人的增速，政策的护航自然是主要原因，其最终目的是“L”型软着陆，房地产就是那块“海绵垫”。

在其他行业无法创造足够GDP的时候，房地产既然充当了“海绵垫”的作用就得继续增长。房地产如何快速增长，维持投资增速自然十分重要。所以在房地产投资增速持续下滑的时候，在“更好发挥投资对经济增长的关键作用”中对房地产投资增速环比持续下跌的状况提出预警。

如果你关注过该文，你就会发现，关于房地产行业的定调实际上是这样的：去库存总基调不变，投资增速也不能下降，去库存困难的地方要依靠其他政策来完成，库存不足的地方要积极扩大土地供给，满足市场需求，缓解房价上涨的压力。

我们同样也能看到这样的表述：“在库存高的地方要减少土地供给，直至停止供地，在库存不足的地方要适时扩大土地供给”。这样的表述符合供需平衡的逻辑，但问 题是我们的资金都集中在热点城市，大家都看到风险了，不愿意去三四线城市买房，“流动性陷阱”导致现有政策不但无法去库存，反而进一步刺激了热点城市房 价。

不但人们不愿意去三四线城市买房帮忙去库存，开发商也不愿意在三四线城市降价，反而在一二线城市大量制造“地王”，高价地催生的高价楼，已经让开发商可以无视其在三四线城市的库存风险了。一线城市的资产泡沫越来越大，已经到了难以抑制的地步了。
经济的放缓决定了当前房地产政策不大可能再次收紧了，但一线城市房价的暴涨又不能不引起重视，货币政策是不能松或紧，更多的微调整继而出现了，比如开发商的再融资不能用于偿还负债，只能用于开发建设。也就是说，开发商未来更多资金获取只能通过拼命盖房子卖房子才能还债。

这种措施会导致两个结果，其一，中小开发商扛不住资金链，被迫退出市场，其二，大开发商的强议价能力会让其市场占有率进一步提高。房地产市场的集中度进一步提高，其结果是房价更加抗跌。
从以上分析，我们能看到，政策的初衷可能是好的，但结果却是令人失望的。当前房地产调控已经到了十分尴尬的境地，无论是增加开发成本，还是收紧房贷，在不改变市场预期的情况下，其结果都是在变相维持房价上涨。

改变市场预期该怎么入手？

我们当前的措施更多集中在增量市场上：增加土地成本、增加开发成本、增加购房成本……

既然这些措施都起不到作用，为什么不考虑激活存量市场呢？资金集中的一线城市存量房也十分庞大。北京、上海的存量房成交量早已远远超过了新房。如果我们有新的措施来改变现有调控的被动局面，那也应该集中于存量房市场。

存 量房市场目前较大的问题是流动性较差，我们设置了个税、增值税等多项措施来限制存量房交易，一方面限制了二手房获利空间，另一方面却变相增加了普通人的购 房成本。各种税收除了增加ZF收入这一作用之外，几乎没有别的效果，靠税收降房价根本不可能。房子这种商品很少有人在购买一两年就出售的，这决定了所谓的 “满二”“满五唯一”等措施根本就无法实现预想目标。
存量房巨大的体量能够解决两个问题，一部分具备购买力的群体能够通过购买存量房解决住房问题，另一部分不具备购买力的群体也能够通过租房来解决住房问题。

这也是符合“购租并举”的住房制度的。租房市场吸纳了大量住房需求的时候，房地产供需平衡才能够实现。遗憾的是，到现在为止，除了几个《意见》之外，并没有实质性措施出台，比如购房补贴等细则。

一线城市借钱凑首付买房的比比皆是，假收入证明的也非常多，其目的都是趁房价还没涨到无法负担的时候买房。所有人都希望房价下跌，却都在担心房价进一步上涨。

当人们看不到租房的希望，可不就是拼命抢新房么？