提前还请房贷 为何要收你违约金?

房产频道西西

   现在的房贷最长是 30 年，但是真正周期其实没有那么长。根据银行的数据统计，有条件时，大部分人会选择提前把房贷还清，因为觉得支付银行利息不划算，而这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。

   因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。

一：什么情况下会产生违约金？

    为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：" 实质性的提前还款 "，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在 12 个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的 20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

二：违约金一般如何收取？

   提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取；

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其规定：

1 年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；

1-2 年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；

2-3 年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；

3 年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为 1％— 3％）

以建设银行为例，其规定：

1 年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的 3％人民币作为违约金；

1-2 年内提前还款的，银行收取提前还款金额的 2％人民币作为违约金；

2-3 年内提前还款的，银行收取提前还款金额的 1％人民币作为违约金；

3 年之后，无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。