下半年: 楼市有哪些值得大家关注的事?

房产频道西西

2016年上半年的楼市出现分化现象：部分一二线城市楼市火热，但三四线城市库存高企。以去库存为主的三四线城市相继推出各项政策；呈现火爆楼市场景的一线及部分二线热点城市则因城施策调整。而今，下半年的大幕已拉开，楼市有哪些值得大家关注的事呢？

房价的反弹和下调。毋庸置疑，房价是大家极其关注的。中国楼市分为膨胀的一线、火热的二线城市和悬殊的三四线城市。在市场分化基础下，库存高企的三四线城市房价反弹回升几率小。随着地方调控政策进一步落实，热点城市市场也逐渐慢下来，但上半年频出的“地王”让将上市的商品房或将出现高端化趋势，房价下调的可能性不大。当然，不排除部分城市房价或有松动。

火热土拍市场背后的危机。2016年堪称中国有史以来地王最密集的年份，上半年，以苏州、南京、合肥等热点二线城市就是地王频现最密集的区域。随着地方收紧政策的落实，如土拍熔断机制，热点二线城市土地市场或有所改变。一些高价拿地的开发商们或被套牢，“地王”项目也将面临困难的去化之路。

越来越多的房企寻找突破口。其一，调整节奏。步入房地产销售传统的淡季期，房企的入市节奏有所放缓，优惠方面或将加大。其二，转型。越来越多的房企已不再单纯依靠土地开发获利，纷纷涉足旅游、金融、影视等房地产之外的领域。

三四线城市去库存压力巨大。与一线城市及部分二线热点城市火热的市场不同，三四线城市楼市却一直不愠不火，仍未能走出库存高企的困境，下半年去库存压力或将进一步加大。