房地产，西宁市经济增长的稳定器

搅沫沫早编

原标题：房地产，我市经济增长的稳定器

        从去年上半年以来，受利好政策的刺激，市场需求持续释放，我市房地产市场相对全国市场回升势头明显，房地产投资、商品房销售面积、二手房交易量依然保持稳定增长，房地产业企稳向好继续发挥着在我市经济发展中的重要带动力作用。

        ●280亿助力房地产开发建设 2015年，西宁房地产市场在国家和地方促进市场平稳健康发展政策作用下，在国内整体经济下滑、房地产市场极为低迷的背景下，逆势而上，房地产投资销售均较2014年明显增长。全市房地产开发累计完成投资280.43亿元，同比增长13.6%，占全市固定资产投资总量的21.64%，占全省房地产开发投资总量的83.55%。全年累计开发建设项目150余个。特别是下半年以来，随着省市地方政府引导投资与消费配套政策的实施，房地产投资势头更为强劲，市场信心明显增强。

        ●商品房销售增长15.31% 同时，随着降准降息、税收信贷优惠等利好政策的进一步落实，在棚户区改造和重点建设项目的带动下，我市市场刚需有序释放，房地产市场供大于求的矛盾进一步缓和。2015年，全市商品房销售成交面积353.78万平方米，同比增长15.31%。其中商品住房成交面积282.74万平方米，同比增长8.3%。

        ●打通通道去库存 随着市场交易逐渐回暖，2015年末全市商品住宅库存止升回落，较同期回落5.92个百分点。同时我市城镇棚户区改造货币化安置工作的启动也有效促进商品房市场去库存，2015年通过公开招标的方式，采购商品住宅2440套。2016年还将通过货币化安置工作进一步加大商品房去库存力度。

        ●商品住房均价4712元/平方米 至去年底，我市商品房成交均价6211元/平方米，同比下降0.27%。其中商品住房成交均价4712元/平方米，同比下降1.59%。根据历年来我市商品房土地成本、建安成本、配套设施及财务成本等价格构成因素分析，每平方米4712元的均价基本以成本加微利构成，加之西宁房地产开发周期较长，所以，与其他商品和行业相比，房价无虚高成分。

        ●新措施提振房地产市场信心 根据目前我市房地产市场情况，2016年，将围绕和瞄准房地产市场发展的重点难点问题，以“调结构、稳增长、促消费”为核心，不断优化产业布局、调节土地供应、拉动项目投资、引导住房消费，积极培育和发展住房租赁市场，鼓励农牧民进城购房，全面消化库存，保持房地产市场健康平稳发展。同时，加快实施城镇棚户区改造工作，打通商品房和保障房的通道，消化库存商品房，通过稳定一级市场、活跃二级市场、发展租赁市场组合拳，促进我市房地产市场平稳健康发展。对房地产企业，将加大服务协调力度，加大对失信企业的惩戒力度，积极引导房地产业转型升级，引导房地产建设向品质化方向发展，创建环境优美、设施完善、价格适中的生态、绿色、健康居住小区，有效提升住宅开发建设品质，促进房地产业持续健康发展。