物业费不包括电梯电费合理？

房产频道西西

最近，市民潘先生向本报社区联络站反映:“已经交了物业费，还要收电梯电费，要是不交就不让充水电费。”

潘先生住在省城北区宁瑞水乡小区，去年4月20日，潘先生拿到了房子的钥匙，同时，他向物业交了1200元的物业费。

今年5月，潘先生和其他居民手机上陆续接到物业的两个短信通知，说小区电梯将收取电费，居民需按照自己所住楼层的标准，尽快过来交付费用。

分别是2层至10层一年120元，10层至15层一年180元，16层至20层240元，21层至25层每年300元，26层以上每年360元。

潘先生他们觉得物业费里肯定含电梯费，再另收电梯的电费不合理。于是有的居民便不交物业费，结果，原本每月去物业充300元的水电费，现在最多只能充20元。有些业主交了物业费，但没有交电梯的电费，去物业充水电费最多只能充50元。

“电梯的电费得另外交，那我们付的物业费算什么？”潘先生说，去年入住小区时只交了物业费，电梯的电费没有另外交，为什么从今年开始除了物业费还要交电梯的电费？

20日，负责宁瑞水乡小区的青海新乐物业管理有限公司经理余红称，从去年12月业主正式入住小区至今，物业结算了一下，小区公共用电、公共用水已经垫付40万元。

最后，物业统计完业主的用电量后决定，从5月1日开始正式收取小区所有电梯的电费。

对于业主反映去年入住时，并没有收取的情况，余红说，刚入住时，物业给业主享受了一年售后的体验服务，现在维保费等费用已经到期，而且现实压力是物业无法承担相应的费用。

余红认为,之所以其他小区的物业不收电梯的电费，那是因为小区业主交了公摊电费，但宁瑞水乡小区入住至今都没有收取过公摊电费。

为了催促业主交电梯的电费，物业从5月1日以后，将系统作了绑定，如业主只交物业费，不交电梯的电费，水电只能充50元，如两项都不交，水电只能充20元。

余红说，这种系统绑定的方式只是一个过渡期，如果业主都愿意交电梯的电费了，物业也会随即取消。

同时余红还说，收取电梯的电费在当初业主与物业签订的临时公约里有一项：对于公共设施设备进行维修养护的，物业可自行商定向使用人收取相应费用。