你租房，知道这些潜规则吗？

房产频道西西

◆不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。要明确水、电、暖、电话费、光缆、电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付,并列明租住前的各项数字，以区分责任。
◆明确在租赁期间对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
◆房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人。
◆确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
◆承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
◆规定租金的支付方式及期限。
◆租金收取和物业管理费收取约定要明确。
◆签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，在双方签订合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
◆审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
◆出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,应承担的责任。