没有土地证二手房可以买吗

信息飞毛腿

常女士最近为了购买房子的事情十分心烦，她欲买的房子在签了合同交了定金后才得知该房子没有土地证，她担心没有土地证的房子今后在落户、出售等方面会有麻烦，但是毁约的话定金又难以追回。没有土地证的二手房到底能不能买？常女士的心里七上八下没了主张。
事件缘由
常女士的儿子在外地上班，她一直打算给儿子在西宁市买一套房子落户。几天前，常女士在网上看中了中介公司挂出的位于南山路的一套二手房，就打算去看看。过去以后，常女士发现房子里面还有人住，中介告诉她如果当天不确定买这套房子，就要被别人买走了。在中介的催促下，常女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。此后，常女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证并说不影响过户，但是常女士心中却存在疑问。由于首付款没交，常女士时时接到催款电话，她现在有点不想要这套房子了，但是对方说，如果没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。常女士不知该怎么办好了。
律师观点
省法律援助中心工作人员认为，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响再次交易。
工作人员称常女士目前的情况，她可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方***不齐造成合同无法履行，常女士无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。
(来源：西宁晚报   记者 楚楚）