六问公积金！【西西买房宝典】

房产频道西西

　　第一问：什么情况下不买房可以提取公积金

　　答：11种情况不用购房可提取住房公积金

　　1购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的。2偿还购房贷款本息的。3租房自住的。4离休、退休(或达到法定退休年龄)的。5完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。6出境定居的。7非本市户口职工与单位终止劳动关系的。8户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的。9下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的。10职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。11管委会依据相关法规规定的其他情形。

　　第二问：可以按首付款提公积金吗？

　　答：按照现行的提取政策，申请公积金（组合）贷款的借款人及配偶只能按照住房还贷进行提取，不能依据首付款提取公积金。可以办理余额还贷业务，直接将账户余额冲抵贷款本金，减轻您的还款压力。办理此业务需以下资料：1.借款人身份证；2.借款人住房公积金龙卡；3.近期还款凭证。

　　第三问：装修可以提公积金吗？

　　答：根据目前政策，房屋装修不能使用公积金，但是全款购房可以提取公积金，户主及配偶可以申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。

　　第四问：公积金贷款和商业房贷的区别？

　　答：1.公积金贷款审批决定权是公积金管理中心放款的也是公积金管理中心而商业性贷款审批与放款都是进行房贷的各类银行。

　　2公积金贷款利率比商业性贷款利率低更优惠。

　　3公积金贷款审批相对于银行贷款审批过程更为复杂所需的时间更长并且需要提供的资质证明更多审批更严格。

　　4公积金贷款只能选择种还款方式等额本息与等额本金还款法，商业性贷款可以根据银行的房贷产品组合多种还款方式。

　　5公积金贷款渠道相对较窄，商业银行商业贷款几乎各大银行都可以。

　　第五问:公积金能不能还商业贷款？

　　答：可以办理组合贷款，即公积金中心审定的你的公积金贷款额度，不足部分申请银行商业贷款，两种方式不矛盾，办理也在一家银行，手续稍微复杂一点，提供的资料要多几份，能够省下一大笔利息。公积金的贷款利率比商业贷款平均低一个点左右。如果银行不提供组合贷款，只能办理商业贷款，可以去提取公积金还按揭款。

　　第六问：生病可以提取公积金么？

　　答：青海省出台《关于住房公积金使用管理若干问题的意见》，按照这个意见，职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭职工医疗保险主管部门出具的医疗证明，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

了解更多房产最新消息尽请关注西房网微信 西宁地产网络第一媒体