二手房小贴士

兴麟之歌

   1、核实卖方的身份。如果是个人,看身份证；如果是单位,到工商局看档案资料；如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份***及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上一个字也不能错。

　　4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

（青海兴麟房产与您共同分享）